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〈觀察〉房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標
現階段目前全台房市仍在谷底盤整區，低單價、低總價的個案當道，由房市交易研調單位的最新統計資料顯示，台北5 月預售加上成屋新建案數達 216 案，也創今年新高；不過事實上，房市成交量是價的先行指標，供給量卻是反指標。
今年1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟，年增 4.8%，其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長，但是房仲業及建商觀察，整體房價走勢卻仍處低檔橫盤，呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力，而成交量上揚主因之一，是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。
相對今年以來，剛性需求小幅增加後，建商讓利的市場策略又縮手，造成買氣同時下降，綜觀整個近 1 年來房市交易，呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢，就股市投資人朗朗上口的術語來看，房市尚未出現「量比價先行」的走勢，市場仍在底部區盤整。
問題出在哪裡? 最主要是市場房屋供給量一直不減，一方面來自上市櫃建商迫於本身業績鈴村愛裡壓力不斷購地、推案，加以近 2 年取得建地價格走高，造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現，更重要的是，建商以偏高價取得建地推案，毛利率由過去動輒 40-50% 降至目前的 20%，但市場的購買力提升仍然有限。
而顯然，這場房市的僵局依舊在上演中。
華新拚轉型 全年營收向上看
工商時報【沈美幸╱台北報導】
華新（1605）董事長焦佑倫昨（25）日指出，因應智能化及工業4.0，華新將從製造業轉型升級為製造服務業，樂觀下半年業績將比上半年好，全年合併營收將優於去年。
華新昨天召開股東會。華新去年合併營收1,677.93億元，營業利益78.96億元，稅後淨利65.6億元，EPS從前年的1.33元攀升至1.97元，昨天股東會通過配息1元，EPS與股利均改寫近10年新高。焦佑倫昨天特別感謝華新總經理鄭慧明的努力，讓華新從2014年起轉盈。
焦佑倫認為，華新今年業務很穩定，尤其大陸重視環保及去產能化後，整體業績表現不錯，華新大陸煙台不銹鋼廠去年開始獲利，今年持續獲利。
面對中美貿易大戰，美國將提高鋼鐵進口關稅，焦佑倫認為，華新特殊鋼銷美數量不大，且可分散至中東及南美等新興市場，影響不大。
焦佑倫表示，目前歐美及大陸景氣不錯，預期下半年原物料行情波動相對穩定，且華新的電力線纜、銅材、不銹鋼等產品第3季進入旺季，料華新下半年業績將比上半年成長，全年合併營收可望優於去年。
焦佑倫也強調，大陸比量比不過當地企業，比價格也很難獲得好的利潤，華新從提高附加價值及新製程運用等方面，從質的提升著手，以提高利潤率。
目前大陸線纜供過於求，華新找當地業者富通集團合作，富通投資華新杭州電力線纜。
焦佑倫指出，華新大陸房地產開花結果，南京華新城D地塊第1期住宅建案去年交屋、第2期住宅建案4月認列營收，第3期總樓地板面積3.1平方米住宅建案，會與南京市政府協商何時可銷售。
AB地塊興建1棟樓高50多層、1棟10多層辦公大樓緊鄰「華采天地」商場，總樓地板面積26萬平方米，商場正在招商，預計年底營業，還計畫未來興建2棟辦公大樓，總樓地板面積17萬平方米。
至於其他轉投資事業，焦佑倫表示，華新投資太陽能產業很早，之前投資美國太陽能系統廠Borrego，年營收近100億元，獲利很穩定。今年參與寶德能源現增案，持股約21％。轉投資華邦電及瀚宇彩晶等公司這兩年營運好轉，主要是找到利基市場，他強調，轉投資事業對華新集團是乘數效應，華新會長期持有。
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